ANALISA PENETAPAN HARGA SEWA DENGAN METODE FRONT DOOR APPROACH DAN ASPEK FINANSIAL PADA RUSUNAWA NGELOM TAHAP II KABUPATEN SIDOARJO
Abstract
Kabupaten Sidoarjo merupakan daerah dengan tingkat perkembangan ekonomi yang cukup pesat. Hal
ini dikarenakan Kabupaten Sidoarjo merupakan wilayah penyangga bagi Kota Surabaya. Salah satu upaya
meningkatkan kualitas lingkungan dan mengurangi lingkungan kumuh adalah dengan membangun
lingkungan dan menyediakan tempat tinggal yang layak huni bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Tujuan
dari penelitian ini adalah Mengetahui dan menganalisa tarif sewa yang akan dikenakan berdasarkan front
Door approach pada rusunawa Ngelom Tahap II di Kabupaten Sidoarjo serta mengetahui kondisi finansial
rusunawa Ngelom Tahap II di Kabupaten Sidoarjo. Penelitian ini menggunakan metode frontdoor approach
dimana perhitungan dimana besaran nilai terhadap biaya –biaya seperti biaya modal pembangunan, biaya
pemeliharaan, biaya operasional serta biaya penggantian alat atau sarana terhadap real estate, apartemen atau
hunian sewa yang akan diluncurkan di pasaran dihitung dan dipertimbangkan sebagai pedoman penetapan
harga sewa. Kesimpulan dari penelitian ini adalah : 1) Penetapan harga sewa berdasarkan metode Frontdoor
Approach dan didasarkan pada keseimbangan antara pendapatan sewa dengan pengeluaran, serta dengan
memperhatikan faktor kekosongan gedung sebesar 5%, diperoleh harga sewa sebesar Rp. 225.000 per unit
sarusun per bulan. 2) Berdasarkan hasil analisis terhadap aspek finansial yang ditinjau dari kriteria penilaian
dengan metode Payback Period (PP), diketahui bahwa pembangunan Rusunawa Ngelom Tahap II di
Kabupaten Sidoarjo tidak mendapatkan keuntungan untuk dilaksanakan karena PP sebesar 325 tahun lebih
besar dari waktu pengembalian yang disyaratkan yaitu 40 tahun (358 > 40). Untuk Net Present Value (NPV)
dengan nilai (- 23.466.784.153) dan dari hasil analisis Profitability Index (PI), dapat diketahui bahwa
pembangunan rusunawa Ngelom Tahap II sebenarnya belum menguntungkan untuk dilaksanakan karena
nilai PI = -0,64 < 1.
Kata kunci : Penetapan Sewa, Rusunawa, Aspek Finansial
Downloads
References
Amirullah dan Rindyah Hanafi. 2002.
Pengantar Manajemen, Edisi
Pertama, Cetakan Pertama, Penerbit
Graha Ilmu, Yogyakarta.
Apandi, Nasehatun. 2000. Budget dan
Control, Penerbit Grasindo, Anggota
IKAPI, Jakarta.
Ashworth, Allan, 1994, Perencanaan
Biaya Bangunan Tinggi, PT.
Gramedia Pustaka Utama, Jakarta.
Bull, Jho W (1993), Life Cycle Costing
For Construction, Blackie Academic
& Proffesional, London.
Departemen Pekerjaan Umum RI (1992),
Peraturan Menteri PU Nomor
/PRT/1992 tentang Persyaratan
Teknik Pembangunan Rumah Susun.
Departemen Perumahan dan Permukiman
(1999), Keputusan Menteri
Perumahan dan Permukiman Nomor
/KPTS/M/1999 tentang Kebijakan
dan Strategi Pembangunan Rumah
Susun.
Departemen Permukiman dan Prasarana
Wilayah (2002), Model Manajemen
Operasional Rusunawa diatas 5
Lantai, Laporan Akhir Penelitian dan
Pengembangan Teknologi Bidang
Permukiman, Jakarta.
Departemen Permukiman dan Prasarana
Wilayah (2003) Perencanaan dan
Pengelolaan Rumah Susun
Sederhana (Modul-C57), Jakarta.
Departemen Permukiman dan Prasarana
Wilayah (2004) Pedoman Umum
Penyelenggaraan Rusunawa Tahun
tentang Badan Pengelola
dengan Pola UPTD, Tata Laksana
Pengelolaan dan Tata Laksana
Penghunian Rusunawa., Jakarta.
Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011
tentang Perumahan dan Kawasan
Permukiman.
Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011
tentang Rumah Susun.
Fabrycky, W.J dan Benyamin S
Blanchchard (1991) Life Cycle Cost
and Economic Analysis, Prentice
Hall Inc. Englewood Cliffs, New
Jersey.
Gitosudarmo, Indriyo dan Basri. 2002.
Manajemen Keuangan, Edisi
Keempat, Cetakan Pertama, BPFE,
Yogyakarta.
Husnan, Suad dan Suwarsono. 2000. Studi
Kelayakan Proyek, Edisi Keempat
Cetakan Pertama, BPFE,
Yogyakarta.
Ikatan Akuntansi Indonesia. 2002. Standar
Akuntansi Keuangan, Jilid Lengkap,
Penerbit Salemba Empat, Jakarta.
Juwana, J.S (2005), Panduan Sistem
Bangunan Tinggi, Erlangga, Jakarta.
Kelly, J. And Stephen Male (1993), Value
Management in Design and
Jurnal Teknik Sipil Untag Surabaya 132
Extrapolasi Jurnal Teknik Sipil Untag Surabaya
Juni 2012, Vol. 05, No. 01, hal 116 - 133
Construction, E & FN, Spon,
London.
Kirk, SJ, dan Alphonse J. Dell’Isola
(1995), Life Cycle Costing for
Design Professionals, Mc Graw Hill.
Inc., New York.
Kotler, Philip. 2000. Manajemen
Pemasaran, Jilid I, Edisi Millenium,
Penerbit PT. Prehallindo, Jakarta.
Mardiasmo. 2003. Perpajakan, Edisi Lima,
Cetakan Pertama, Penerbit Andi,
Yogyakarta.
Noerlambang (1993), Perancangan dan
Pemeliharaan Sistem Plambing,
Erlangga, Jakarta.
Pemerintah Republik Indonesia (1985),
Undang-Undang Republik Indonesia
Nomor 16 Tahun 1985 tentang
Rumah Susun.
Pemerintah Republik Indonesia (1988)
Peraturan Pemerintah Republik
Indonesia Nomor 4 Tahun 1988
tentang Rumah Susun
Purbo, Hartono (1998), Tekno Ekonomi
Bangunan Bertingkat Banyak,
Cetakan Ketiga, Djambatan, Jakarta.
Retnaningtyas, Diah. 2000. Analisis
Kelayakan Investasi Aktiva Tetap
Pada CV. Palapa Lumajang.
Riyanro, Bambang. 2001. Dasar-Dasar
Pembelanjaan Perusahaan, Edisi
Keempat, Cetakan Kedua, Penerbit
BPFE, Yogyakarta.
Rheingans, Richard D, (2004),
Willingness To Pay For Prevention
and Treatment Of Lymhatic
Filariasis in Leogane, Haiti, Filaria
Journal, Atlanta, USA.
Sartono, R. Agus. 2001. Manajemen
Keuangan Teori dan Aplikasi, Edisi
Keempat, Cetakan Pertama, Penerbit
BPFE, Yogyakarta.
Scarrett, Douglas (1991), Property
Management, Chapman & Hall,
London.
Sevilla, Consuelo (1993) Alih bahasa
Alimuddin Tuwu, Pengantar
Metode Penelitian, Universitas
Indonesia, Jakarta.
Singarimbun, M dan Sofian Effendi,
(1995), Metode Penelitian Survei,
Cetakan Kedua, LP3ES, Jakarta.
Siregar, D.D. (1996), Manajemen Properti,
Satyatama Graha Tara, Jakarta.
Sullivan, William G.E.P. Degarmo, J.A
Bontadelli and Elin M.Wicks (1997),
Engineering Economy, Prentice Hall
Inc., Engelwood Cliffs, New Jersey.
Supriyanto (1999), Rekayasa Penilaian
Indonesia, MAPPI, Jakarta,
Indonesia.
Sutojo, Sisiwanto. 2002. Studi Kelayakan
Proyek, Konsep, Teknik dan Proses,
Penerbit PT. Damar Mulia Pustaka,
Jakarta.
Syarafuddin, Alwi. 2002. Alat-alat Analisis
Dan Pembelanjaan, Edisi Keempat,
Penerbit Andi Ofset, Yogyakarta
The Appraisal Institut (2001), The
Appraisal Of Real Estate, eleventh
edition, Chicago, Illinois.
Thuesen CJ dan Wolter J Fabrycky (2003)
Ekonomi Teknik, PT.
Prenhallindo,Jakarta.
Yudohusodo, Siswono (1991), Rumah
Untuk Seluruh Rakyat, Yayasan
Padamu Negeri , Jakarta.
Undang-undang Perpajakan. 2000.
Penerbit Citra Umbara, Bandung.
Warsono. 2002. Manajemen Keuangan
Perusahaan, Jilid I, Edisi Kedua,
Penerbit UMM Press, Malang.
Weston, J. Fred dan Copeland, Thomas.
Manajemen Keuangan, Jilid I,
Edisi Kesembilan, Penerbit Erlangga,
Jakarta.
Weston, J. Fred dan Copeland, Thomas.
Manajemen Keuangan, Jilid I,
Edisi Kesembilan, Penerbit Erlangga,
Jakarta.
Authors who publish with Extrapolasi agree to the following terms:
- Authors transfer the copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.. that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal.
- Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.
- Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work (See The Effect of Open Access)
