ANALISIS KELAYAKAN PEMBANGUNAN GEDUNG SERBAGUNA DI KOTA LAMONGAN

Authors

  • Rounaz Perdana Ariawarman

DOI:

https://doi.org/10.30996/exp.v7i02.970

Abstract

Penelitian ini dilakukan untuk menentukan : (1) nilai investasi dan waktu pengelolaan yang layak,  (2) mendapatkan harga sewa ruang Gedung Serbaguna, (3) mendapatkan lama waktu kerjasama yang paling optimal dengan pihak investor dengan menggunakan sistem kerjasama Build – Operate – Transfer (BOT). Setelah dilakukan analisis didapatkan bahwa Proyek pembangunan Gedung Serbaguna memerlukan dana investasi sebesar Rp 45.082.490.000. Dengan asumsi nilai yang diharapkan 8% per tahun,  inflasi 6,5% per tahun, serta lama investasi 20 tahun, maka didapatkan kelayakan waktu pengembalian nilai investasi selama 17 tahun 7 bulan. Nilai NPV > 0 yaitu sebesar Rp 8.110.306.740, nilai tingkat pengembalian investasi (IRR) sebesar 9,52%, BEP usaha penyewaan Gedung Serbaguna terjadi pada tahun ke 6 lebih 6 bulan, tepatnya pada tahun 2019. (2) Biaya sewa yang optimal untuk setiap jam adalah Rp 1.350.000, suku bunga per bulan dalam investasi Pembangunan Gedung Serbaguna di Kota Lamongan adalah sebesar 0,79%. (3) Waktu kerjasama dengan pihak investor pembangunan Gedung Serbaguna Lamongan dengan menggunakan sistem kerjasama Build – Operate – Transfer (BOT). Berdasarkan nilai Payback Period (PBP) dari usaha Gedung Serbaguna adalah 17 tahun 7 bulan, lebih cepat dibandingkan dengan masa investasi 20 tahun. Hal ini menjelaskan bahwa usaha Gedung Serbaguna ini layak untuk dijalankan, karena pengembalian investasi dibuktikan dari nilai PBP lebih cepat dari umur proyek yang direncanakan.

Kata kunci : Gedung Serbaguna,  kelayakan investasi, Build Operate Transfer

Downloads

Download data is not yet available.

References

Tim Dosen PI, 2003. Diktat Perencanaan

Industri, Jurusan Teknik dan

Manajemen Industri, Universitas

Surabaya, Surabaya.

Husnan; Suwarsono, 1993. Studi Kelayakan

Proyek, Edisi ketiga, Unit Penerbit

dan Percetakan AMP YKPN,

Yogyakarta.

Umar, Husein, 2003. Studi Kelayakan

dalam Bisnis Jasa, Gramedia

Pustaka Utama, Jakarta.

DeGarmo, Paul E. dkk, 2001. Ekonomi

Teknik Edisi 9, Jilid 2, Penyunting :

Erlinda Muslim, Prenhallindo,

Jakarta.

Suratman, J, 2002. Study Kelayakan Bisnis

dan Investasi, Cetakan Pertama.

Penerbit PT Rineka Jakarta

Kuncoro, 2003. Research and management,

Penerbit Universitas Atma Jaya,

Yogyakarta.

Undang-Undang Nomor 22 Tahun 1999.

Downloads

Published

2014-12-24

Issue

Vol. 7 No. 02 (2014)

Section

Articles

License

Authors who publish with Extrapolasi agree to the following terms:

  1. Authors transfer the copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.. that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal.
  2. Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.
  3. Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work (See The Effect of Open Access)