ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN DI TABANAN BALI
Abstract
Kebutuhan akan rumah merupakan salah satu kebutuhan dasar (home needs) bagi manusia setelah pangan dan sandang, dimana setiap manusia akan memprioritaskan kebutuhan dasar tersebut dan berusaha untuk memenuhinya dengan memperhatikan selera dan kemampuan yang ada. Provinsi Bali yang mayoritas penduduknya adalah pendatang, menjadikan peluang bisnis properti khususnya pembangunan perumahan. Dengan demikian pembangunan perumahan memerlukan rancangan dan rencana yang matang untuk mencapai tujuan guna meminimalkan risiko dan mengoptimalkan pendanaan. Karena investasi pada pembangunan proyek ini memerlukan biaya yang besar. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengidentifikasi kelayakan investasi pembangunan perumahan di Tabanan Bali yang ditinjau dari aspek pasar, aspek teknis, dan aspek finansial. Jenis penelitian ini termasuk penelitian deskriptif. Jenis data dalam penelitian ini adalah kuantitatif. Sumber data yang digunakan pada studi kelayakan dalam penelitian ini berupa data sekunder. Data sekunder dalam penelitian ini diperoleh dari berbagai sumber untuk mencari data mengenai beberapa aspek financial yang meliputi Net Present Value (NPV), Internal Rate of Returns (IRR), Profitability Indeks (PI), dan Payback Period (PP).  Kesimpulan dalam penelitian ini adalah: 1) Proyek perumahan yang berlokasi di Kabupaten Tabanan menunjukkan bahwa telah layak jika ditinjau dari aspek pemasaran. 2). Proyek pembangunan perumahan yang berlokasi di Kabupaten Tabanan layak ditinjau dari aspek teknis. 3) Ditinjau dari aspek financial menunjukkan bahwa proyek perumahan yang berlokasi di Kabupaten Tabanan dikatakan layak dengan indikator sebagai berikut : a) Net Present Value dengan nilai positif yaitu sebesar Rp. 6.167.703.024,-. b) Internal Rate of Return lebih tinggi dari tingkat suku bunga 12% yaitu 24,72%. c) Profitability Index menghasilkan nilai positif yaitu 124,93%. d) Payback Period terjadi pada tahun ke 2 bulan ke 4.
Kata Kunci : Aspek Pasar, Aspek Teknis, dan Aspek Finansial
Â
Downloads
References
Afandi. 2009. Analisis Studi Kelayakan Investasi Pengembangan Usaha Distribusi PT. Aneka Andalan Karya. Jurnal Fakultas Ekonomi Universitas Gunadarma Bekasi.
Azwar, Z. 1996. Pengantar Administrasi. Jakarta : Sinar Harapan.
Brigham, Eugene.F dan Joel F. Houston. 2009. Dasar-Dasar Manajemen. Keuangan. Edisi 10.Jakarta: Salemba Empat.
Halim, Abdul. 2005. Analisis Investasi. Edisi Kedua. Jakarta: Salemba Empat.
Herlianto, Didit, dan Triani Pujiastuti. (2009). Studi Kelayakan Bisnis. Yogyakarta: UPP AMP YKPN.
Husnan Suad, Suwarsono Muhammad, 2005, Studi Kelayakan Proyek, Yogyakarta: UPP AMP. YKPN,
Ibrahim, Yacob. 2009. Studi Kelayakan Bisnis. Edisi Revisi, Jakarta : PT Rineka Cipta
Indriantoro, N., dan B. Supomo. 2002. Metedologi Penelitian Bisnis. Yogyakarta : Andi.
Kasmir dan Jakfar. 2012. Studi Kelayakan Bisnis. Edisi Revisi. Jakarta: Kencana Prenada Media Grup.
Kuncoro, M. 2003. Metode Riset Untuk Bisnis dan Ekonomi. Jakarta : Erlangga.
Labombang, M. 2007. “Analisa Investasi Proyek Perumahan Taman Sidorejo Kabupaten Sidoarjoâ€. Jurnal Smartek, Vol. 5, No. 1, Pebruari 2007: 58-64
Limanto, S. 2009. Model Analisis Investasi Pengembang Perumahan. Simposium Nasional RAPI VIII 2009, ISSN : 1412-9612.
Manopo, S.F.J., J. Tjakra, R. J. M. Mandagi, M. Sibi. 2013. Analisis Biaya Investasi Pada Perumahan Griya Paniki Indah. Jurnal Sipil Statik, Vol.1 No.5, Hal.377-381.
Mulyadi, 2001, Akuntansi Manajemen : Konsep, Manfaat dan Rekayasa, Edisi. Ketiga. Jakarta: Salemba Empat.
Riyanto, B. 2001. Dasar-Dasar Pembelanjaan. Yogyakarta : BPEE.
Subagyo, A. 2007. Studi Kelayakan Teori dan Aplikasi. Jakarta: PT. Elex Media Komputindo.
Suliyanto, 2010. Studi Kelayakan Bisnis: Pendekatan Praktis. Edisi Pertama. Yogyakarta: Andi Offset.
Supriyono,2001, “Akuntansi Biaya (Perencanaan dan Pengendalian Biaya serta Pembuatan Keputusan)â€, Edisi II, Yogyakarta : BPFE
Suratman. 2001. Studi Kelayakan Proyek (Teknik dan Prosedur Penyusunan Laporan). Yogyakarta: J&J Learning.
Sutojo, Siswanto. (2001). Menyusun Strategi Harga. Jakarta: Damar Mulia Pustaka,.
Umar, H, 2008. Metode Riset Bisnis. Jakarta : Gramedia
Warsika, Putu Dharma. 2009. Studi Kelayakan Investasi Bisnis Properti (Studi Kasus: Ciater Riung Rangga). Jurnal Ilmiah Teknik Sipil, Vol. 13, No. 1, hal.32-38
Wicaksono, Andie. 2007. Pengelola Investasi Real Estate. Sidoarjo: Penerbit Balai Pustaka.
UU Nomor 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman.
Authors who publish with Extrapolasi agree to the following terms:
- Authors transfer the copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.. that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal.
- Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.
- Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work (See The Effect of Open Access)
