NALISA HARGA PASAR OFFICE TOWER CITY OF TOMORROW SURABAYA BERDASARKAN METODE PERBANDINGAN DATA PASAR DAN METODE PENDEKATAN BIAYA

Abstract

Surabaya merupakan kota yang mempunyai perkembangan begitu pesat. Untuk menunjang
perkembangan tersebut Lippo Group mendirikan Super Block dengan konsep Everything in One, yang
didalamnya terdapat mall, apartemen, perkantoran dan hotel. Sampai saat ini hotel belum dapat difungsikan
karena masih dalam kondisi bangunan struktur saja. Dana pembangunan hotel akan diusahakan dari
mengagunkan bangunan Office Tower sebanyak 4 tower dari 6 tower yang ada karena 2 tower yang lain
sudah tersewa. Untuk mendapatkan nilai Pasar 4 tower yang akan diagunkan maka perlu diadakan suatu
penelitian sehingga kita dapatkan berapa nilai rupiah yang akan kita dapatkan jika mengagunkan 4 buah
tower tersebut. Maka dilakukanlah suatu penelitian untuk mengetahui harga pasar perkantoran City of
Tomorrow. Ada 3 metoda yang dapat digunakan untuk menentukan harga pasar yaitu metode perbandingan
data pasar (Market Data Approach) , metode pendekatan biaya (Cost Approach) dan metode kapitalisasi
pendapatan. Karena obyek yang kita lakukan penelitian masih berupa bangunan struktur tanpa finishing
maka metode ketiga tidak dapat kita lakukan sehingga kita lakukan dengan menggunakan metode pertama
dan kedua, yaitu metode perbandingan data pasar dan metode pendekatan biaya. Dari hasil penelitian
didapatkan nilai pasar dari 4 buah Office Tower adalah sebesar Rp. 52.153.029.000,00 nilai tersebut adalah
biaya yang kita dapatkan dari mengagunkan office tower untuk membangun hotel sampai hotel tersebut bisa
dioperasikan dan dapat menghasilkan pemasukan. Disarankan untuk penelitian selanjutnya adalah dengan
nilai agunan yang didapatkan tersebut mampu membiayai berapa persen dari rencana hotel keseluruhan.
Sehingga pihak pemilik dapat mengusahakan dana tambahan sehingga hotel dapat dibangun 100%.

Kata kunci : harga pasar, metode perbandingan data pasar, metode pendekatan biaya